Zakon o povratu PDV-a za kupovinu prve nekretnine usvojen je u oba doma Parlamentarne skupštine BiH, objavljen u Službenim novinama i stupio je na snagu prije više od godinu dana. Rasprava je završena, dokumenti pripremljeni, ali odluka nikada nije donesena. No država još nikada nije preuzela obavezu prema ljudima koji su kupili prvu nekretninu da izvrši povrat PDV-a. Sve je zapelo na Upravnom odboru Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
ADVERTISEMENT
U aprilu prošle godine Miloš i njegova supruga odlučili su kupiti svoj prvi stan. Vjerovali su da će im država, kroz povrat PDV-a, djelimično olakšati taj veliki trošak, budući da zakon koji je usvojen još prošle godine, u oba doma, to i predviđa. Stan su platili, kredit podigli. I nisu jedini. Pravo na povrat poreza za kupovinu prve nekretnine i dalje postoji za sada, ali samo na papiru.
"Ta sredstva nisu mala to je nekih 20 hiljada maraka, manje više, zavisno od kvadrature stana i vi ih možete iskoristiti da opremite tu stambenu jedinicu. Evo i nakon godinu nismo u prilici da konkurišemo, a ne da dobijemo ta sredstva. Meni je jasno da možda njima nije potrebna ta mjera jer su oni kupili i prvu i drugu i treću nekretninu, imaju i stanove i kuće i vikendice i apartmane, ali nama, koji čekamo platu, koji živimo od plate, koji čekamo prvi, peti i petnaesti u mjesecu, te mjere su izuzetno potrebne", kazao je Miloš Malović, kupac prve nekretnine.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH od aprila prošle godine omogućava povrat 17 posto PDV-a na kupovinu stana u novogradnji. Pravo na to imaju svi punoljetni državljani s prebivalištem u BiH, koji nemaju drugu nekretninu. Povrat novca se odnosi na kupovinu nekretnine do 40 kvadrata za kupca i dodatnih do 15 kvadrata za članove domaćinstva. Četvoročlano domaćinstvo ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 85 m². Na primjer, ako kupe stan od 100 m², povrat će dobiti za samo 85 metara, a ostatak se ne refundira.
Sedam dokumenata je potrebno da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a na prvu nekretninu kupljenu u novogradnji, a maksimalni iznos koji možete dobiti je do 25 hiljada maraka. Zakon koji treba olakšati kupovinu prve nekretnine već godinu dana se ne primjenjuje jer nije usvojen pravilnik koji bi to omogućio. A njega treba da prihavti Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH koji redovno nije zasijedao skoro pola godine.
"Trenutno su u toku konsultacije sa članovima Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje oko usaglašavanja termina za narednu redovnu sjednicu Upravnog odbora UIO na čijem prijedlogu dnevnog reda se nalazi predmetni Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, a koji tretira povrat PDV-a na prvu nekretninu. Pravilnik će nakon usvajanja na sjednici Upravnog odbora biti dostupan javnosti", naveli su iz Upravnog odbora UIO BiH.
Povrat novca prema usvojenom zakonu nije moguć ako se nekretnina kupuje od fizičkog lica, npr. polovan stan, niti ako se radi o vikendici, poslovnom prostoru ili zemljištu. Populistički i u cilju promocije, tako ekonomista Igor Gavran komentariše prvo zakon koji je u svojevrsnom pravnom vakuumu već godinu dana, a onda i mjeru pomoći stanovništvu u vidu povrata PDV-a od koje praktično koristi i nema.
"U ovom periodu cijene nekretnina su nastavile rasti i praktično je sad pitanje da li postoji bilo kakva ušteda, recimo, ako zakon stupi na snagu sutra i neko kupi danas nekretninu koja je možda koštala 25 hiljada manje u vrijeme donošenja zakona. Onda se gubi svaki smisao uštede i jedini gubitak je u budžetu, a stvarne koristi za kupca praktično i nema, u tom smislu. Za ovo nema nikakvog izgovora, nema čak ni izgovora koje bi bilo ko mogao ozbiljno shvatiti. Jednostavno se odugovlači bez smisla, postoji uvijek mogući argument da se jednostanvo ne žele odreći bilo kakvih vrsta budžetskih prihoda", mišljenja je Igor Gavran.
Jedan od predlagača zakona, Saša Magazinović, poslao je otvoreno pismo ministru finansija Srđanu Amidžiću da ubrza proces usvajanja pravilnika koji bi otvorio put provedbi zakona, ali i isplati sredstava kupcima. A dok se čeka da se po strani stave svi politički interesi i kalkulacije, tržište nekretnina ne miruje. Zanimljivo je da u BiH kvadratni metar stana dostiže i do 11 hiljada maraka.