ADVERTISEMENT

Kako cijene kirije širom Evropske unije nastavljaju rasti, najveći skok troškova u posljednjih pet godina zabilježen je u južnoj i istočnoj Evropi. To je prema nedavnom izvještaju Deutsche Bank, u kojem je analizirano 67 gradova širom svijeta i 28 u Evropi.

Prema Eurostatu, cijene kuća su porasle za 27,3% između prvih kvartala 2020. i 2025. godine, dok su cijene najma porasle za 12,5% od juna 2020. do juna 2025. godine. Međutim, ovaj izvještaj pokazuje da je povećanje cijena najma u centrima gradova bilo znatno veće od ovog prosjeka.

Dakle, od 2025. godine, koji evropski gradovi imaju najskuplje stanarine? Gdje su stanarine najpovoljnije? I koji gradovi su zabilježili najveći porast od 2020. godine?

Atina je najjeftinija, London najskuplji

U 2025. godini, mjesečna kirija za trosobni stan u centru 28 gradova u Evropi kretala se od 1.080 evra u Atini do 5.088 evra (ili 4.278 funti) u Londonu. Evropski gradovi mogu se podijeliti u tri kategorije na osnovu nivoa kirije:

Nakon Londona, najskuplja mjesta za iznajmljivanje u Evropi su Cirih, Ženeva i Amsterdam, svi iznad 3.800 evra. Švajcarski gradovi su najskuplji, s cijenama najma preko 4.250 evra. Dublin, Luksemburg, Pariz, Kopenhagen i Minhen takođe imaju visoke cijene najma, svi iznad 3.000 evra. Ovi gradovi su glavni finansijski, politički ili međunarodni centri, što potiče snažnu potražnju za stanovima.

Najamnina između 2.000 i 3.000 evra

Nekoliko dobro razvijenih gradova ima srednje cijene kirije između 2.000 i 3.000 evra. Milano, Edinburg i Lisabon su na višem kraju ovog raspona.

Madrid, Stokholm, Berlin, Frankfurt i Barselona su nešto pristupačniji, s prosječnim cijenama najma oko 2.500 evra.

Birmingem, Brisel, Beč i Prag su bliži 2.100 evra. Ovi gradovi nude relativno niže troškove života u poređenju sa gradovima najvišeg ranga.

Samo pet evropskih gradova ima prosječne cijene kirije ispod 2.000 evra. Pored najniže cijene, Atine, tu su i Budimpešta (1.225 evra), Istanbul (1.614 evra), Varšava (1.881 evra) i Helsinki (1.928 evra).

Ovi podaci pokazuju da zapadna i sjeverna Evropa imaju najviše stanarine. Snažne ekonomije, visok životni standard i nedostatak stambenog prostora ključni su faktori u ovim gradovima. Južna i centralna Evropa imaju više mješovitih nivoa stanarina, dok istočna i jugoistočna Evropa ostaju najpristupačnije.

Kada se u izvještaj uključe i zemlje izvan Evrope, Njujork se ističe kao izuzetak s prosječnim kirijama od 7.676 evra (8.388 dolara), dok je Kairo najjeftiniji sa samo 377 evra, piše Euronews.

Prosječne plate u centrima gradova Dubaija i Sidneja prelaze 4.000 evra. Zbog toga su skuplje od većine evropskih gradova. Cijene najma u Torontu, Seulu, Tokiju, Moskvi i Šangaju kreću se u srednjem rasponu i iznose oko 2.500 evra.

Jednosoban stan u centru grada

Kirija za jednosobni stan uglavnom prati isti obrazac kao i za trosobni. Međutim, neki gradovi mijenjaju mjesta na ljestvici. Odnosi cijena su takođe različiti.

Ipak, London (2.732 evra ili 2.297 funti) ostaje najskuplji u Evropi, dok je Atina (595 evra) najjeftinija.

Generalno, jednosobni stanovi koštaju otprilike upola manje od trosobnih. Ovaj udio raste na 64% u Oslu i 62% u San Francisku, ali pada na 37% u Seulu. Zato San Francisko nadmašuje London po cijenama najma jednosobnih stanova na globalnom nivou.

Gdje su kirije najviše porasle

Između 2020. i 2025. godine, mjesečna kirija za trosobni stan u gradskim centrima širom Evrope porasla je za između tri odsto u Helsinkiju i 206 odsto u Istanbulu.

Generalno, Južna i Istočna Evropa su zabilježile najveći porast najamnina. Lisabon (81%), Prag (73%) i Edinburg (71%) su slijedili Istanbul, svaki sa porastom od preko 70%.

Stanarine su takođe značajno porasle u Španiji - za 65% u Barseloni i 59% u Madridu. Atina i Varšava su bila druga dva evropska grada koja su zabilježila porast od nešto više od 50%.

Promjene stanarine variraju ovisno o veličini stana

Za jednosobni stan u centru grada, najveći i najniži porast cijena najma u Evropi između 2020. i 2025. godine i dalje je zabilježen u Istanbulu (191%) i Helsinkiju (18%). Povećanje u Helsinkiju bilo je veće u poređenju sa porastom cijena trosobnog stana (3%).

U nekim gradovima, povećanje cijena najma bilo je veće za trosobne stanove - kao što su Istanbul (15 procentnih poena više), Prag (23 procentna poena) i Amsterdam (10 procentnih poena). Drugi gradovi zabilježili su veće povećanje cijena jednosobnih stanova, uključujući Milano (20 procentnih poena) i Varšavu (10 procentnih poena).

“Veliki gradovi, veći troškovi stanovanja” pokazuju kako cijene stanovanja mogu značajno varirati unutar jedne zemlje. Na primjer, stanovanje u Londonu je 50% skuplje od prosjeka u Velikoj Britaniji.