Često se stvara zabuna u vezi sa stanovima na zadnjem spratu i pravih penthousea. Iako oba nude pogled s visine, pravi penthouse je mnogo više od lokacije - riječ je o prostranoj, luksuzno opremljenoj jedinici s panoramskim pogledom, privatnim ulazom i rađenoj premium materijalima, što ga jasno odvaja od običnih stanova na vrhu zgrade.
ADVERTISEMENT
Haris Kadić, agent za nekretnine i vlasnik agencije Stanpromet, objašnjava da Bosna i Hercegovina, s fokusom na Sarajevo, zapravo ima vrlo malo pravih penthouse stanova. Riječ je, kako kaže, o jednocifrenom broju, piše Bloomberg Adria.
Penthouse nije običan stan na zadnjem spratu. On mora imati specifične karakteristike da bi uopće nosio taj naziv, ističe Kadić. Interesovanje za stanove na zadnjem spratu zgrade postoji, ali potražnja za pravim penthouseima čini tek oko 10 posto ukupnog tržišta.
"Kod nas vlada pogrešno mišljenje da je svaki stan na zadnjem spratu penthouse. To jednostavno nije tačno. Stare stambene zgrade u Sarajevu ni u konstrukcijskom ni u arhitektonskom smislu ne poznaju penthouse kao koncept", naglašava Kadić za Bloomberg Adriju.
Ipak, novogradnja nudi stanove koji imaju dio ključnih karakteristika, ali rijetko u punom obimu. Kod novih projekata koji su u fazi izgradnje, arhitekti tek sada počinju kreirati stanove koji u velikoj mjeri, oko 90 posto, podsjećaju na pravi penthouse.
Interesovanje za takve jedinice postoji, ali je tržište još u formiranju.
Boris Marić, menadžer prodaje agencije Prostor, slaže se da je potražnja za penthouseima i dalje najmanja u segmentu stambenih nekretnina. Glavni razlog je njihova ukupna cijena. Udio takvih stanova u novogradnji, pojašnjava, ako su uopće planirani projektom, rijetko prelazi pet posto.
Šta zapravo jeste penthouse?
Penthouse je vrhunska stambena jedinica koja zauzima zadnji sprat zgrade, ali sama lokacija na vrhu nije dovoljna da bi stan nosio ovaj naziv. Da bi se smatrao pravim penthouseom, stan mora ispunjavati jasno definirane arhitektonske, prostorne i kvalitativne kriterije.
Prije svega, penthouse je jedinstvena, velika stambena cjelina, najčešće površine veće od 100 m², koja svojim rasporedom i dizajnom funkcionira kao luksuzni prostor odvojen od ostatka zgrade. Standardno uključuje tri-četiri spavaće sobe, prostranu dnevnu zonu i direktan izlaz na velike privatne terase.
Jedna od ključnih karakteristika penthousea je pogled na sve četiri strane svijeta, što je omogućeno time da stan zauzima cijelu gornju etažu, bez susjednih jedinica koje bi limitirale orijentaciju i svjetlost. Balkon ili terasa najčešće okružuju stan, a staklene površine, visoki portali, panoramski prozori, klizne stijene, maksimalno otvaraju prostor ka eksterijeru.
Penthouse mora imati i poseban pristup: direktan lift koji vodi do privatnog ulaza, ojačana sigurnosna vrata i ulazni prostor koji nije dijeljen s drugim stanovima. Privatnost je jedna od najvažnijih karakteristika, na vrhu zgrade se nalaze jedan ili eventualno dva stana.
U pogledu kvaliteta, penthouse podrazumijeva najviše standarde gradnje u projektu. U unutrašnjosti se često nalaze elementi koji nisu tipični za standardne stanove, vinske sobe, walk-in garderobe, luksuzna kupatila, skriveni kuhinjski elementi, visoki stropovi.
Ovaj stan se ne određuje samo kvadraturom i visinom, već kombinacijom prostorne dominacije, privatnosti, pogleda, luksuza i individualnog pristupa kakav nijedan drugi stan u zgradi nema. Zbog toga se na tržištu tretira kao poseban proizvod.
Kako se kreću cijene, čitajte na Bloomberg Adria.