Uprava za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UIO) danas je objavila na svojoj platformi za e-konsultacije nacrt Pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost. Ovim pravilnikom uređuju se detaljni uslovi i postupak za ostvarivanje prava na povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine.
ADVERTISEMENT
Zbog velike zainteresovanosti javnosti, UIO poziva sve građane, pravna lica i druge zainteresovane da u narednih 15 dana pregledaju dokument i dostave svoje komentare i prijedloge putem portala www.ekonsultacije.gov.ba.
Šta propisuje novi pravilnik?
Nacrt pravilnika jasno definiše da pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti punoljetna fizička lica – državljani BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji, koji kupuju svoj prvi novoizgrađeni individualni stambeni objekat ili ekonomski djeljivu cjeline u kolektivnom stambenom objektu.
Kako je navedeno u članu 105a pravilnika, pravo na povrat odnosi se na površinu do 40 m² za kupca prvog stana, a dodatnih 15 m² po članu porodičnog domaćinstva ako kupac odluči da pravo koristi i za članove svoje porodice.
Porodično domaćinstvo definisano je kao zajednica življenja i trošenja prihoda kupca, njegovog supružnika, djece i usvojenika, koji imaju isto mjesto prebivališta.
Uslovi za ostvarivanje prava
Da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a, kupci moraju ispuniti sledeće ključne uslove:
U prethodnih 10 godina nisu posjedovali nekretninu na teritoriji BiH, ni oni ni članovi domaćinstva, uključujući i apartmane.
PDV za kupljeni stan mora biti pravilno obračunat, prijavljen i plaćen Upravi za indirektno oporezivanje.
Ukupna kupoprodajna cijena stana sa PDV-om mora biti u potpunosti isplaćena prodavcu.
Ako je kupovina izvršena zajednički, pravo na povrat ima samo jedan od kupaca, dok ostali mogu ostvariti pravo kao članovi domaćinstva.
Visina povrata i rokovi
Maksimalni iznos povrata PDV-a po jednom zahtjevu ne može premašiti 24.557,74 KM, usklađen sa prosječnom cijenom stana u BiH objavljenom u kvartalnim izvještajima Agencije za statistiku BiH.
Zahtjev za povrat PDV-a mora biti podnesen najkasnije do 30. juna tekuće godine za stanove čija je kupoprodaja evidentirana prethodne godine.
Upravni odbor UIO će donijeti odluku u roku od šest mjeseci od podnošenja urednog zahtjeva, a povrat će biti izvršen na bankovni račun kupca.
Pravilnik jasno navodi da lice kojem je odobren povrat PDV-a ne može otuđiti nekretninu u roku od 5 godina od dana uručenja rješenja o povratu. Ukoliko dođe do prodaje ili prenosa prava prije isteka tog roka, kupac je dužan vratiti iznos povrata PDV-a sa obračunatim kamatama.
Takođe, pravo na povrat nije prenosivo niti može biti predmet nasljeđivanja, osim u slučaju da je zahtjev podnesen prije smrti kupca.
Procedura i potrebna dokumentacija
Zahtjev se podnosi na obrascu ZKPS – Zahtjev kupca prvog stana za povrat PDV-a, uz prateću dokumentaciju poput ugovora o kupoprodaji, poreske fakture, potvrda o prebivalištu i uvjerenja o nepokretnostima.
Kako je saopšteno iz UIO, nakon isteka roka za javne komentare, pripremiće se Izvještaj o održanim konsultacijama sa zainteresovanom javnošću. Zajedno sa mišljenjem Direkcije za evropske integracije, konačni prijedlog pravilnika biće dostavljen Upravnom odboru Uprave za indirektno oporezivanje na dalju proceduru.
Za dodatna pitanja, građani mogu kontaktirati UIO putem e-mail adrese: info@uino.gov.ba.