ADVERTISEMENT

Od ukupnog broja, 22.135 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1,57 milijardi KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 845 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 100 miliona KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registrovanim prošle godine je 36.159, navodi se u izvještaju Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU). Analiza je vršena na temelju registriranih ugovora za 2024. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tijekom cijele 2024. godine, te obima tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u 2024. godini i evidentiranih od strane povjerenstva JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 36.159.

Broj kupoprodaja (Izvor: FGU)

Na temelju podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: građevinsko zemljište, stanovi i poljoprivredno zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Sukladno raspoloživim podacima prosječna cijena stana starogradnje u Federaciji BiH iznosi 2.530 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2024. godini registriran je u Novom Sarajevu, Centar Sarajevo, Mostar, Tuzla i Novi Grad Sarajevo. Sukladno raspoloživim podacima za 2024. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 11 posto u odnosu na 2023. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 4.020 KM/m2 i Centar Sarajevo sa prosječnom cijenom od 3.900 KM/m2. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2024. godini je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m2.

Prodaja nekretnina u FBiH (Izvor: FGU)

Što se tiče prometovanih kuća dobivene su sljedeće prosječne vrijednosti:

1. prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m2,
2. prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM/m2,
3. prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 858 m2,
4. prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 257 KM/m2 te
5. prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 107.124 KM.

Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2024. godini je na području Općine Neum i njena ukupna cijena je iznosila 2.200.000 KM sa korisnom površinom od 613 m2 i ukupnom površinom parcele 492 m2.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 12.160 KM/m2 u Općini Novo Sarajevo, a poslovni prostor – kancelarija 7.480 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 5.000 KM/m2 na području Općine Novo Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2.

Usporedbom broja pregleda podataka sa javnog uvida i ostvarenih kupoprodaja u istom vremenskom periodu došlo se do zaključka da je najmanji broj prometa ostvaren u decembru, a najmanji broj pregleda u oktobru. Tokom 2024. godine zabilježeno je povećanje interesa javnosti za javnim uvidom Registra cijena nekretnina.