Nekada je opcija Airbnba umjesto hotela bilo jedan od najboljih načina za uštedu novca na putovanjima. Ali mnogo toga se promijenilo.
ADVERTISEMENT
Od skromnog početka s privatnim smještajem 2007. godine, Airbnb je narastao na više od pet milijuna domaćina, i time poremetio industriju putovanja i tržišta najma širom svijeta.
Izvorno nazvan "AirBed & Breakfast", ovaj start-up nudio je kratkoročne smještaje u kojima su domaćini mogli iznajmljivati slobodne sobe i krevete gostima za dodatni prihod.
Koncept je brzo napredovao, a nekretnine u poželjnim područjima sve su se više pretvarale u kratkoročne najmove isključivo za boravke preko Airbnb-a.
Kako je opcija postajala sve popularnija, bitka između hotela i AirBnBa postajala je sve žešća i obe strane su pokušavale privlačiti putnike sa cijenama i jedinsvenim iskustvom.
Airbnb vs. hoteli
Privlačnost Airbnb-aa je u tome što nudi raznolikosti nekretnina, od modernih potkrovnih apartmana do neobičnih kućica na drvetu i udobnih kuća na selu, dok hoteli obično nude standardizovani boravak, posebno u hotelskim lancima.
Firma koja se bavi podacima o najmu AirDNA napominje da je, dok je odnos cijene i kvalitete važan za redovne goste hotela, atmosfera i lokacija ključni su faktori za korisnike Airbnb-a. Dalje navode, da se hoteli još uvijek percipiraju kao ugledniji i pouzdaniji od kratkoročnih najmova.
Želja za iskustvom "doma kao kod kuće" očituje se kroz rastuću potražnju za Airbnb-om u popularnim evropskim gradovima poput Pariza, uprkos velikom izboru hotela u raznim pariškim arrondissementima.
Pariz je sada jedno od najpopularnijih mjesta u Evropi za iznajmljivanje Airbnb-a, s 95.000 najma dostupnih 2024. godine, što je dovelo do pojačane kontrole od strane francuske vlade nad kratkoročnim najmovima.
Hoteli su i dalje profitabilniji od Airbnba
Uprkos ogromnom uspjehu Airbnba, hoteli, s njihovim transparentnim naknadama, osobljem na licu mjesta i sigurnošću, i dalje dominiraju sektorom putovanja i turizma u pogledu ukupnih prihoda, što naglašava njihovu trajnu ulogu na tržištu smještaja.
Statista Mobility Market Insights ističe da je hotelski sektor i dalje daleko važniji u pogledu prihoda koje generira u sektoru putovanja i turizma.
Njihovi podaci pokazuju da hotelski smještaj ima veći udio prihoda u zemljama poput Španije, Italije i Ujedinjenog Kraljevstva. Očekuje se da će ove ekonomije generirati najviše prihoda od hotela, kruzera i paketnih aranžmana.
Airbnb vs. hoteli: Koja opcija nudi bolju vrijednost?
Za mnoge posjetitelje koji putuju na kraće gradske odmore, izbor između hotela i Airbnb-a često ovisi o cijeni - osobito u skupim evropskim destinacijama poput Amsterdama, Londona i Kopenhagena.
U Parizu, na primjer, podaci iz Airbtics-a pokazuju da prosječna noćna cijena za Airbnb iznosi oko 182 €, dok Skyscanner izvještava da hoteli sa tri zvijezdice ima prosječnu cijenu od oko 150 € po noći, što čini hotele potencijalno povoljnijom opcijom.
Kako su tradicionalni hoteli u popularnim destinacijama često skupi, putnici pretpostavljaju da je Airbnb uvijek jeftiniji.
Međutim, Airbnb rijetko nudi dobru cijenu za kratke boravke u velikim evropskim gradovima zbog visokih naknada za čišćenje, dodatnih naknada za usluge i popusta za duže boravke.
Airbnb je isplativiji u opciji dužih boravaka. Prema NerdWalletu, uštede postaju veće s dužinom putovanja, jer je prosječna noćna cijena za sedmodnevni boravak na Airbnb-u (213 €) za 32 posto jeftinija od boravka na jednu noć (314 €).
Veličina grupe također je faktor, jer je Airbnb obično skuplji za solo putnike ili parove, dok velike grupe mogu podijeliti troškove i smanjiti cijenu po osobi.
Kako hoteli obično ne naplaćuju naknade za čišćenje, njihova oglašena cijena je transparentnija. Zbog toga je za putnike koji ostaju od jedan do četiri noći hotel često bolji financijski izbor, osim ako ne putujete u grupi ili rezervirate dugoročni boravak.
Koja opcija nudi bolje iskustvo za goste?
Ovo zavisi od toga koje šta se od smještaja traži. Najbolji Superhostovi mogu ponuditi iskustvo "doma daleko od doma", a mnogi Airbnbi nude sadržaje poput kuhinja, jacuzzi-ja, privatnih vanjskih prostora i vrtova na krovovima. Nedostaci su toga da nema svakodnevnog čišćenja, odsutnost osoblja na licu mjesta, i obično nemogućnost korištenja zajedničkih sadržaja poput spa centara, teretana i restorana.
Gdje hoteli mogu zasjati u odnosu na Airbnb je u pogodnostima poput pouzdane i dosljedne kvalitete, usluge recepcije, usluga obroka i svakodnevnog čišćenja bez dodatnih troškova.
Takođe, postoji potencijalno veći rizik pri rezervaciji Airbnba. Možete naići na lažne ili netačne oglase, otkazivanja od strane domaćina u zadnjem trenutku.
Hotel u Briselu možda nudi besplatan doručak, ali Airbnb može imati jacuzzi na krovu. Lične preferencije će na kraju ipak biti odlučujući faktor.
Utjecaj na susjedstva
Airbnb ima značajan uticaj na susjedstvo, kako pozitivana, tako i negativna. S jedne strane, Airbnb može donijeti ekonomske koristi zajednicama, jer domaćini zarađuju novac od iznajmljivanja svojih nekretnina, a turisti troše novac u lokalnim trgovinama, restoranima.
S druge strane, postoji zabrinutost da kratkoročni najmovi mogu povećati cijene nekretnina i iznajmljivanja, što lokalnim stanovnicima otežava pronalaženje dugoročnog smještaja.
To dovodi do gentrifikacije, gdje se originalni stanovnici pomiču zbog rasta cijena, a susjedstva gube svoj karakter.
Dok su hoteli imali stabilnu i često regulisanu prisutnost, Airbnb je optužen za podizanje cijena nekretnina, potiskivanje lokalnog stanovništva, opterećivanje resursa i poticanje prekomjernog turizma. To je dovelo do novih ograničenja na kratkoročne najmove u mnogim evropskim gradovima, poput Pariza i Barselone.
U 2023. godine, prihodi od turizma u Portugalu dostigli su 25 milijardi eura, što je povećanje od 21 milijarde eura u prethodnoj godini.
Međutim, ovaj procvat uticao je na tržište nekretnina u Lisabonu. Tijekom posljednjih pet godina, gotovo 20.000 stambenih nekretnina prešlo je u kratkoročne najmove.
Britanski dnevnik The Times izvještava da su najamnine u Lisabonu porasle za 94 posto od 2015. godine, dok su cijene kuća skočile za 186 posto, što je mnoge lokalne stanovnike izbacilo iz njihovih vlastitih četvrti.
Dok Airbnb nudi mnoge prednosti, poput samostalnog kuhanja i kućne atmosfere, hoteli imaju prednost u usluzi menadžmenta i osoblja za ugostiteljstvo, koji mogu pomoći gostima i čak pružiti usluge concierge-a.
Međutim, budući da obje opcije mogu doprinijeti masovnom turizmu, vrijedi razmisliti o širem utjecaju onoga što i gdje rezervirate.
Izbor između Airbnba i hotela za vaš sljedeći europski gradski odmor na kraju će ovisiti o vašem budžetu, veličini grupe i željenom iskustvu putovanja.