ADVERTISEMENT

Cijene nekretnina i kirije nastavile su da rastu u gotovo svim zemljama Evropske unije početkom 2026. godine. U pojedinim državama rast cijena stanova i kuća bio je i do deset procentnih poena veći od ukupne stope inflacije. Istovremeno, domaćinstva su tokom 2025. godine u prosjeku izdvajala gotovo petinu (18,9 odsto) svog raspoloživog prihoda za troškove stanovanja, dok je u nekim zemljama taj udio premašio čak 30 odsto.

Prema podacima Eurostata, u prvom tromjesečju 2026. godine cijene nekretnina u EU porasle su za 5,1 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, dok su kirije povećane za tri odsto. Oba pokazatelja rasla su brže od prosječne inflacije u EU, koja je iznosila 2,3 odsto, ali su razlike među državama bile značajne, piše Euronews.

Portugal na vrhu, Finska jedina ,bilježi pad

Od 28 evropskih zemalja za koje su dostupni podaci – članica EU (bez Grčke), kao i Norveške i Islanda – cijene nekretnina porasle su svuda osim u Finskoj, gdje su pale za dva odsto u odnosu na prvo tromjesečje 2025. godine.

Najveći godišnji rast zabilježen je u Portugalu, gdje su cijene porasle za čak 17,8 odsto. Slede Bugarska sa 14,8 odsto, Slovačka sa 14,4 odsto i Hrvatska sa 14,3 odsto.

Među najvećim ekonomijama Evropske unije, Španija je ostvarila najveći rast cijena nekretnina – 12,8 odsto, što je svrstava na peto mjesto u Evropi.

Nasuprot tome, Francuska bilježi gotovo neprimjetan rast od svega 0,1 odsto, što je najmanje povećanje među svim posmatranim zemljama, izuzev Finske, gdje su cijene pale.

U Italiji su cijene porasle za 5,2 odsto, nešto iznad prosjeka EU, dok je u Njemačkoj rast bio znatno skromniji i iznosio 1,4 odsto.

Dvocifren rast i u zemljama srednje i istočne Evrope

Dvocifren rast cijena nekretnina zabilježen je i u Litvaniji (11,9 odsto), Mađarskoj (11,2 odsto), Letoniji (10,9 odsto) i Češkoj (10,1 odsto). Snažan rast nastavljen je i u Sloveniji (9,3 odsto), Danskoj (8,3 odsto) i Rumuniji (7,8 odsto).

Iznad prosjeka Evropske unije bile su i Irska (6,8 odsto), Poljska (6 odsto) i Holandija (5,2 odsto).

Među nordijskim zemljama, jedino je Danska zabilježila rast veći od prosjeka EU – za više od tri procentna poena. Norveška je ostvarila rast od 4,6 odsto, Island 2,8 odsto, a Švedska 2,6 odsto.

U posmatranom periodu najveću stopu inflacije zabilježila je Rumunija – 8,6 odsto, a slijede Island sa 4,7 odsto i Hrvatska sa 4,1 odsto. U Rumuniji i na Islandu rast cijena nekretnina bio je manji od inflacije, što ih izdvaja od ostalih evropskih zemalja.

S druge strane, u pet država sa najvećim rastom cijena nekretnina – Portugalu, Bugarskoj, Slovačkoj, Hrvatskoj i Španiji – cijene stanova i kuća porasle su za približno 10 procentnih poena više od stope inflacije, što ukazuje na izuzetno snažan rast tržišta nekretnina.

Hrvatska prednjači u Evropi po rastu kirija

Kirije u Evropskoj uniji porasle su u prosjeku 3 odsto između prvog tromjesečja 2025. i istog perioda 2026. godine, što je ipak sporiji rast u odnosu na povećanje cijena nekretnina od 5,1 odsto.

Kirije su porasle u svih 30 analiziranih zemalja – članicama EU, kao i u Norveškoj, Islandu i Švajcarskoj. Najmanji rast zabilježen je u Finskoj i Sloveniji, gdje je iznosio svega 0,1 odsto.

Daleko najveći skok kirija zabilježen je u Hrvatskoj, gdje su one porasle čak 39,1 odsto na godišnjem nivou.

Stručnjak za tržište nekretnina iz kompanije "Global nekretnine", Mikk Kalmet, ocjenjuje da su kirije u Hrvatskoj nastavile snažno da rastu prije svega zato što je ta zemlja izuzetno atraktivna destinacija za kratkoročni i dugoročni zakup, posebno u poređenju sa već razvijenim tržištima poput Španije i juga Francuske.

Poslije Hrvatske, jedino je Bugarska zabilježila dvocifren rast kirija – 10,5 odsto. Slijede Island i Rumunija sa po 8,4 odsto, dok je u Grčkoj rast iznosio 8,1 odsto.

Među četiri najveće ekonomije Evropske unije, Italija je sa rastom od 3,8 odsto bila iznad prosjeka EU, dok su Španija (2,5 odsto), Njemačka (2,2 odsto) i Francuska (1,9 odsto) ostale ispod evropskog prosjeka.

Rast kirija veći od pet odsto zabilježen je i u Letoniji (6,7 odsto), Češkoj (6,2 odsto), Slovačkoj (5,7 odsto) i Portugalu (5,1 odsto).

Značajan rast i u samo nekoliko mjeseci

Podaci pokazuju da su cijene nekretnina i kirije nastavile da rastu i u kratkom roku. U prvom tromjesečju 2026. godine, u poređenju sa posljednjim kvartalom 2025, cijene nekretnina u EU povećane su za 1,2 odsto, dok su kirije porasle za 0,7 odsto.

U odnosu na prosječne vrijednosti tokom cijele 2025. godine, cijene nekretnina u prvom tromjesečju 2026. bile su više za 2,9 odsto, a kirije za 1,8 odsto.

Posebno se izdvaja Hrvatska, gdje su kirije u prva tri mjeseca 2026. bile gotovo 25 odsto više nego što je bio prosječan nivo tokom 2025. godine.

Govoreći o rastu cijena nekretnina krajem 2025. godine, Mikk Kalmet je istakao da visoki troškovi gradnje i nedovoljna izgradnja novih stambenih objekata i dalje ograničavaju ponudu, dok istovremeno snažna tražnja nastavlja da podiže cijene stanova i kuća.