Španija je danas objavila sveobuhvatni dekret o stanovanju kojim se uvode nove mjere zaštite stanara i ograničenja za investitore u nekretnine, u vrijeme nastavka protesta zbog stambene krize u Madridu i Malagi i priprema političkih stranaka za odlučujuće parlamentarno glasanje u petak.
ADVERTISEMENT
Dekret, objavljen u Službenom glasniku Španije, stupa na snagu u četvrtak i sadrži 20 članova koji obuhvataju mjere u vezi s deložacijama, najamninama, oporezivanjem i pristupačnim stanovanjem.
Među najznačajnijim odredbama je ona usmjerena na takozvane fondove lešinare. Dekret kompanijama i drugim subjektima čija djelatnost uključuje kupovinu nekretnina ograničava kupovinu stambenih objekata po cijeni nižoj od 70 posto njihove procijenjene tržišne vrijednosti do kraja 2028. godine, uz izuzetke koji uključuju socijalno i pristupačno stanovanje.
Takođe predviđa suspenziju do 2030. godine određenih deložacija ugroženih osoba koje nemaju alternativni smještaj, kao i strožiju regulaciju privremenog najma i najma pojedinačnih soba.
Ugovori o privremenom najmu moraće imati stvaran i dokaziv razlog za privremeni karakter, dok se ponovljeni ili neopravdano dugi privremeni ugovori mogu tretirati kao redovni ugovori o najmu stambenog prostora.
Kada je riječ o najmu pojedinačnih soba, zbirni iznos najamnina za pojedinačne sobe ne može premašiti iznos koji bi se mogao naplatiti za najam cijele nekretnine.
Rast najamnina biće dodatno ograničen do kraja 2027. godine. Ako je najamnina već iznad važeće gornje granice referentne cijene, povećanje neće biti dozvoljeno, dok u drugim slučajevima povećanje bez novog dogovora između stanodavca i stanara ne može premašiti dva posto.
Drugi dekret, čija se objava očekuje u četvrtak, sadrži zasebnu mjeru kojom se predviđa automatsko produženje ugovora o najmu.
Prema listu “El Pais“, stanodavci koji odluče da ne produže ugovor nakon isteka obaveznog perioda najma uglavnom bi bili obavezni stanarima isplatiti naknadu u iznosu od najmanje 12 mjesečnih najamnina, uz izuzetke, uključujući slučajeve kada je vlasniku potreban stan za njega ili određene članove porodice.
Oba dekreta trebala bi biti predmet vanrednog glasanja o ratifikaciji u parlamentu u petak.
Mjere su uvedene u vrijeme višednevnih protesta zbog stambene krize. Demonstranti su četvrtu noć zaredom proveli u kampu na madridskom centralnom trgu Puerta del Sol, gdje je protest dobio na intenzitetu nakon deložacije 87-godišnje Maricarmen Abascal, koja je u svom domu živjela više od 70 godina.
Istovremeno, u srijedu je nastavljen kamp na trgu Plaza de la Constitucion u Malagi, gdje je noć provelo oko 50 ljudi u približno 25 šatora. Organizatori također pripremaju protest zbog stambene krize u ovom južnom gradu u subotu.
I dalje postoji neizvjesnost hoće li parlament u petak ratifikovati dekrete. Sličan dekret o stanovanju poslanici su odbacili u aprilu, kada je Kongres glasao sa 177 prema 166 protiv njegovog potvrđivanja.
Lider opozicije Alberto Nunez Feijoo rekao je da će njegova konzervativna Narodna stranka glasati protiv oba dekreta, nazivajući paket zamkom.
“Ne računajte na mene da bilo koga opljačkam“, rekao je, tvrdeći da bi se vlada umjesto toga trebala usmjeriti na izgradnju većeg broja stambenih objekata.