Pravilnik o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na kupovinu prve nekretnine sutra stupa na snagu, kada će moći da se podnesu i zahtjevi za povrat PDV-a na kupovinu nekretnine, rečeno je danas u Banjaluci na konferenciji za novinare predstavnika Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
ADVERTISEMENT
Iz UIO su istakli da se zahtjevi podnose prema mjestu prodavca nekretnina, a u regionalnim centrima UIO u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.
"Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, a pravo na povrat se odnosi na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine", pojasnili su iz UIO.
Iz Uprave su dodali da kupac ima pravo na povrat za površinu do 40 metara kvadratnih uz dodatnih 15 metara kvadratnih po svakom članu porodičnog domaćinstva, koji ne posjeduje nekretninu.
Pravo na povrat PDV-a mogu ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH koji kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu, prvi put u novogradnji.
"Povrat se ne može ostvariti za kuću koju je kupac samostalno gradio prikupljanjem pojedinačnih računa za građevinski materijal i radove", precizirali su iz UIO.
Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora, objavljena u biltenu Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.
Kako je ranije rečeno, građanima će za ostvarivanje prava na povrat PDV-a biti potrebno ukupno 13 dokumenata.
- original ili ovjerena kopija izvoda iz matične knjige rođenih i, dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz MKR
- uvjerenje o državljanstvu
- dokaz o prebivalištu
- notarski ovjeren ugovor o kupoprodaji stana
- faktura prodavca sa iskazanim PDV-om
- dokaz da je cijena stana s PDV-om u potpunosti plaćena na račun prodavca
- uvjerenje poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o PDV-u do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prenos prava vlasništva nekretnina,
- uvjerenja organa nadležnog za imovinsko-pravne odnose kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV-a, nema u posjedu ili suvlasništvu nekretnine
- dokaz da je stan za koji se traži povrat PDV-a evidentiran u zvaničnim registrima (ova uvjerenja su potrebna i za supružnika – ako je u pitanju porodično domaćinstvo)
- ovjerena izjava da kupuje prvi stan (na posebnom obrascu IKPS)
- ovjerena lista članova domaćinstva
- broj bankovnog računa za uplatu povrata
- ovjerena izjava kupca stana da je saglasan sa obradom ličnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP