Certificirani agent za nekretnine Haris Kadić ističe da su cijene nekretnina u BiH u posljednjih pet godina porasle za oko 70 odsto, prvenstveno zbog povećane potražnje, nedovoljne ponude i rasta troškova gradnje. Sličan trend zabilježen je i na međunarodnom tržištu.

Prema njegovim riječima, ne očekuje se pad cijena, ali ni nagli skokovi. Procjenjuje da bi stanovi u narednom periodu mogli poskupjeti za tri do pet odsto godišnje, dok bi realizacija novih stambenih projekata u naredne dvije do četiri godine mogla doprinijeti boljoj ravnoteži ponude i potražnje.

Cijene stanova u Kantonu Sarajevo kreću se od oko 3.000 do čak 12.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije, kvaliteta gradnje i dodatnih sadržaja. Kadić navodi da kupci sve češće traže stanove sa dvije spavaće sobe, dok je interes za novogradnju veći nego za starije objekte.

Građanima sa prosječnim primanjima sve je teže da kupe stan u centralnim gradskim opštinama, zbog čega se kao realnija opcija nameću manje stambene jedinice i rubni dijelovi Sarajeva, poput Vogošće, Ilidže i udaljenijih dijelova Novog Grada.

U Banjoj Luci kvadrat do 7.000 KM i više

Slična situacija je i u Banjoj Luci, gdje cijene stanova u novogradnji iznose oko 3.500 KM po kvadratnom metru na periferiji, dok u centru dostižu 7.000 KM i više.

Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske, navodi da su cijene stanova u velikim gradovima od 2022. godine do kraja 2026. porasle gotovo dvostruko. Nakon naglog poskupljenja građevinskog materijala i rasta cijena tokom 2022. godine, uslijedila je stabilizacija, a potom nastavljen postepen rast.

Među glavnim razlozima za poskupljenje su skuplji građevinski materijal, zemljište i radna snaga, kao i nedostatak domaćih radnika u građevinskom sektoru. Rast cijena novogradnje utiče i na starije stanove, čije cijene se prilagođavaju tržišnim kretanjima.

Milanović ističe da stanove u Banjoj Luci, osim građana koji rješavaju stambeno pitanje, kupuju i ljudi iz BiH koji žive u inostranstvu, kao i investitori koji žele da ih iznajmljuju.

Za razliku od velikih i srednjih gradova, u manjim sredinama tržište je znatno slabije zbog smanjenja broja stanovnika i manje potražnje, što umanjuje interes investitora za novu gradnju.

Novi stanovi u BiH skuplji za 20 odsto

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 3.701 KM po kvadratnom metru. To je 20 odsto više nego u prosjeku tokom 2025. godine i 20,4 odsto više nego u istom periodu prethodne godine.

Istovremeno, broj prodatih novih stanova povećan je za 59,4 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, što ukazuje na to da je potražnja i dalje snažna uprkos rastu cijena.

Stručnjaci ne očekuju da će cijene uskoro početi da padaju. Prema procjenama Milanovića, realno je očekivati nastavak postepenog godišnjeg rasta od četiri do sedam odsto, bez većih poremećaja na tržištu.