ADVERTISEMENT

Pravo na povrat PDV-a ima punoljetno lice, državljanin Bosne i Hercegovine, sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a predmet povrata mogu biti novoizgrađeni stan ili kuća koji su bili predmet oporezivanja PDV-om.

Iako će tek praksa pokazati da li će se Pravilnik primjenjivati onako kako je zamišljeno, građani i kupci već imaju brojne dileme, posebno kada su u pitanju kuće.

Pravilnik kuće tretira kao novoizgrađene individualne stambene objekte, podsjeća Dragan Milanović iz agencije za nekretnine Remax. On pojašnjava da se povrat PDV-a može ostvariti isključivo u slučajevima kada je PDV zaista plaćen, odnosno kada je kompletan objekat izgradila firma i zatim ga prodala kupcu.

„Firma izgradi kuću, prilikom gradnje koristi ulazni PDV na materijal, radove i usluge, a kada proda objekat, kupac plati ukupnu cijenu u kojoj je sadržan i PDV. U tom slučaju kupac ima pravo na povrat PDV-a po istim pravilima koja važe i za stanove“, rekao je Milanović.

S druge strane, ukoliko građanin kuću gradi samostalno ili fazno, angažuje više izvođača, sam kupuje građevinski materijal ili ne koristi sistem ulaznog PDV-a, pravo na povrat ne postoji.

„Ako čovjek sam gradi kuću ili je gradi fazno, koristi više firmi ili sam kupuje materijal, odnosno ne koristi ulazni PDV ili ga ne plaća, onda nema pravo na povrat, već, kako rekosmo, moguće je samo u situacijama kada firma izgradi individualni stambeni objekat, a kupac kroz cijenu plati PDV na sve radove"

Prema njegovim riječima, najveći broj zahtjeva odnosiće se na stanove.

„Devedeset devet odsto povrata biće za stanove.“

Jedna od nedoumica odnosila se i na zemljište.

„Dilema je bila i oko zemljišta, jer je i ono nekretnina. Ako neko ima šumu, voćnjak ili neku drugu parcelu, to se ne računa. Računaju se isključivo nekretnine namijenjene za stanovanje“, pojasnio je Milanović.

Isto važi i za montažne kuće.

„Ako se kuća kupi od jedne firme uz fakturu gdje je plaćen PDV", moguć je povrat.

U jednoj kompaniji koja se bavi gradnjom montažnih kuća rekli su da se i sami još upoznaju sa odredbama Pravilnika, ali da su već imali kupca, odnosno investitora, koji je tražio račun radi ostvarivanja prava na povrat PDV-a.

„Mi kupcu izdamo račun za ukupne građevinske radove i on na osnovu toga podnosi zahtjev za povrat PDV-a“, pojasnili su.

Povrat je moguć uz fakturu koja govori gdje

Pravilnik precizira da predmet povrata ne mogu biti stanovi koji nisu bili predmet oporezivanja PDV-om, odnosno takozvana starogradnja, niti kuće koje je fizičko lice samostalno izgradilo.

Stan ili kuća za koje je odobren povrat PDV-a ne smiju biti prodati u roku od pet godina. U suprotnom, korisnik je obavezan da vrati cjelokupan iznos ostvarenog povrata zajedno sa zakonskom kamatom.

Rok za podnošenje zahtjeva traje do kraja godine, a pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine.

Kupac ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 40 metara kvadratnih, uz dodatnih 15 metara kvadratnih za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu.

Zahtjevi se podnose prema sjedištu prodavca nekretnine, u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.

Potrebna dokumentacija prikuplja se na više mjesta, uključujući opštinske i gradske uprave, CIPS, notarski obrađen ugovor, dokaz o uknjižbi nekretnine, kao i ostalu dokumentaciju propisanu Pravilnikom.

Zakonski rok za isplatu povrata PDV-a iznosi najviše šest mjeseci od dana podnošenja urednog zahtjeva.